• земельное право 1 2 3 Судебные решения 2016 — Земельная практика

Получить землю без городского совета. Продлить договор аренды

Договор аренды земельного участка заключается между землевладельцем и землепользователем на определенный срок, при этом арендатор земельного участка имеет право возобновить договор аренды, если арендодатель не имеет возражений по этому поводу, — сообщает управляющий партнер Юридической фирмы Результат Максим Полишкевич.

 

Случай пятый. Продлить договор аренды земельного участка

 

Статьей 33 Закона Украины «Об аренде земли» определен порядок, согласно которому можно возобновить договор аренды земельного участка.

Согласно этому порядку, арендатор, который намерен заключить договор аренды земельного участка на новый срок, обязан уведомить об этом арендодателя в срок, установленный этим договором (обычно договорам с Черкасским городским советом предусмотрен срок 90 дней), но не позднее чем за месяц до истечения срока действия договора аренды.

К письму-уведомлению о продлении договора аренды земельного участка арендатор прилагает проект дополнительного соглашения. Совет в месячный срок обязан рассмотреть письмо-уведомление с проектом дополнительного соглашения. При наличии возражений арендодателя о возобновлении договора аренды земельного участка арендатору направляется письмо-уведомление о принятом советом решении.

В случае, если арендатор продолжает пользоваться земельным участком после окончания срока договора аренды и при отсутствии в течение одного месяца после окончания срока договора письма-уведомления арендодателя о возражениях по поводу продления договора аренды земли, такой договор аренды считается продленным на тот же срок и на тех же условиях , предусмотренных договором.

В этом случае заключения дополнительного соглашения о продлении договора аренды земельного участка осуществляется с уполномоченным руководителем органа местного самоуправления (на практике — городским головой или секретарем городского совета) без принятия решения совета о продлении договора аренды земли.

Дополнительное соглашение к договору аренды земли о его возобновлении заключается сторонами в месячный срок в обязательном порядке. Отказ, а также промедление в заключении дополнительного соглашения к договору аренды земли может быть обжаловано в суде. На практике это означает, что хотя действующим законодательством Украины не предусмотрена возможность автоматически пролонгировать договор аренды, однако если Вы все сделаете правильно, то вопрос решится в вашу пользу. И имеющаяся судебная практика является тому подтверждением.

В общем, мы советуем, заключая договор аренды земли, внимательно читать условия использования и возврата земельных участков, а также требования к пролонгации договоров аренды земли. Лучше обратитесь к юристу для анализа этого документа, чтобы специалист в области земельного права предупредил вас о «подводных камнях».
Читайте так же:  Получить землю без городского совета. Часть четвертая

Читайте так же:  Получить землю без городского совета. Часть третья

Читайте так же:  Получить землю без городского совета. Часть вторая

Читайте так же:  Получить землю без городского совета. Часть первая

 

ВСЕ НОВОСТИ