Антирейдерский закон – новости регистрации

Антирейдерский закон принятый 6 октября 2016 Верховной Радой Украины Закон «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины относительно совершенствования государственной регистрации прав на недвижимое имущество и защиты прав собственности», который среди юристов и предпринимателей уже успел получить название «антирейдерского закона», сегодня вступил в силу.

Антирейдерский закон: основные изменения

Основные моменты Закона касаются внесения изменений в Закон Украины «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений». Так, Законом предусмотрено, что государственный регистратор сообщает владельца объекта недвижимого имущества, по которому подано заявление о проведении соответствующих регистрационных действий, что, по мнению законодателей, сделает невозможным осуществление регистрационных действий в отношении недвижимого имущества юридических лиц помимо воли собственника (учредителя).

Нововведением также стало то, что проведение регистрационных действий останавливается на основании решения суда о запрете совершения регистрационных действий, вступившим в законную силу или на основании заявления владельца объекта недвижимого имущества о запрете совершения регистрационных действий в отношении собственного объекта недвижимого имущества. О приостановлении регистрационных действий на основании решения суда о запрете совершения регистрационных действий государственный регистратор сообщает владельца объекта недвижимого имущества.

При наличии зарегистрированных заявлений на проведение регистрационных действий, государственный регистратор, осуществляющий рассмотрение таких заявлений, сообщает о приостановлении регистрационных действий соответствующих заявителей.

По поводу сообщения собственников имущества Министерства юстиции разъяснил, что сообщение будет происходить путем смс-информирования. Однако, чтобы воспользоваться этой услугой нужно сделать 3 шага — 1) получить регистрационный номер недвижимого имущества, 2) зарегистрироваться в кабинете владельца имущества и там поставить имущество на соответствующий контроль; 3) указать номер телефона, куда будут приходить сообщения.

Юридическая фирма Результат исследовала, что на сегодня сервис не доступен для пользователей, а потому каким образом регистраторы выполнят «Антирейдерский закон» и его  требования в этой части, — пока не известно.

Антирейдерский закон также обязывает государственного регистратора использовать сведения с Государственного земельного кадастра и Единого реестра разрешительных документов, дающих право на выполнение подготовительных и строительных работ и свидетельствующих о принятии в эксплуатацию законченных объектов, также сведений о возвращении на доработку, отказе в выдаче, отмене и аннулировании указанных документов. Также государственный регистратор использует сведения, полученные с помощью информационного взаимодействия Государственного реестра прав на недвижимое имущество с Единим государственным реестром судебных решений.

Это, по нашему мнению, позволит предотвратить подделку документов, содержащихся в указанных выше реестрах, а также сократит перечень документов, обязательных для регистрации прав на недвижимое имущество, ведь регистраторы смогут онлайн загружать все необходимые документы, а заявители взамен только указывать реквизиты документов в своих заявлениях.

Правда сегодня Единый реестр разрешительных документов только начинает наполняться, а Единый государственный реестр судебных решений хотя и наполнялся за много лет, все равно не содержит всех решений судов. Поэтому не исключено, что регистраторам придется делать запросы в суд для получения заверенных надлежащим образом решений, а рассмотрение заявлений собственников имущества таким образом растянется на недели или даже месяцы.

Срок для обжалования решений, действий или бездействия государственного регистратора в соответствии с Законом увеличивается с тридцати до шестидесяти дней.

Ключевые изменения, касающиеся Закона Украины «О государственной регистрации юридических лиц, физических лиц-предпринимателей и общественных формирований» заключаются в обязательном нотариальном удостоверении подлинности подписей учредителя (участника), уполномоченного ими лица, на учредительном документе, передаточном акте и распределительном балансе юридического лица, заявлении о выходе из общества, представляемых для государственной регистрации изменений о юридическом лице. При этом общественные организации и благотворительные организации не имеют нотариально заверять подписи в решении о внесении изменений и в учредительных документах, кроме случаев, когда они самостоятельно устанавливают такое требование в своих учредительных документах.

Специалисты считают, что меры пресечения в виде нотариально удостоверенного договора купли-продажи доли уставного капитала юридического лица было бы вполне достаточно для того, чтобы избежать подделки документов с целью так называемых «рейдерских захватов». Необходимость получения удостоверяющих надписей нотариусов на учредительных документах и распределительных балансах только приведет к подорожанию государственной услуги в целом.

Некоторые изменения касаются Закона Украины «Об электронной цифровой подписи», так ЭЦП отныне будет предоставляться исключительно при личном присутствии подписантов, в том числе должностных лиц предприятий.

Кроме того, Законом усилена уголовная и административная ответственность. В частности, Уголовный кодекс дополнен новой статьей 191-1 «Подделка документов, представляемых для проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их отягощений». Также внесен ряд изменений в КоАП, где предусмотрены санкции — от штрафов, которые составляют от 200 до 2000 необлагаемых минимумов граждан, ареста и к ограничению свободы с лишением права занимать определенные должности.

Антирейдерский закон является бесспорно положительным сдвигом в сторону защиты прав собственников недвижимого имущества и корпоративных прав, однако насколько эффективными будут нормы этого Занкона – покажет только практика его применения.

 

Читайте также: Внимание! Всем неприбыльным организациям!

Читайте также: Получить статус участников боевых действий.

Читайте также: лауреат конкурса от ТПП.

Читайте также: Ваши права при разделе имущества. Брачный договор.

ВСЕ НОВОСТИ